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[闲聊杂谈]今天执行!公积金贷款政策风向突变,买房有大变化 [复制链接]

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楼主  发表于: 04-15

3<x_[0v`K1  

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

_4z>I/R>Z  

刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

2-| oN/FD  

新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

5Mb1==/R  

和此前的政策相比,具体变化如下: V #W(c_g  

TA=Ij,z~  

变化一

账户连续缴存半年以上方可申请贷款

Gb%PBg}HH  

贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。

l_LfVON  

根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

l}X3uy S  

变化二

二套房认定“认房又认贷”

j0sR]i  

和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

apUV6h-v  

新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

EX8:B.z`57  

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

>P5 EW!d  

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

R|{6JsjG10  

变化三

二套房最多贷60万

0Bn$C, -  

新政此次也同时调整了首付款比例。

r]'AdJFt  

首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

\z8TYx@  

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

muQ7sJ9 r  

此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

 @4_CR  

同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

9dw02bY`  

不变

支持购买政策性住房

4qjY,QJ  

“房住不炒!”记者注意到,和以往一样,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

G%anot  

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

9VIsLk54^  

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

G7C9FV bR  

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

+v&+8S`+  

优化

申请贷款无需提供身份证复印件等

MQ"<r,o?:  

对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料。

9Dd/g7  

新政明确,借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

Y( /VW&K&:  

此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

C,-V>bx g  

原文如下: 1K,bmb xRt  

qO>BF/)a(  

中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:

Yc#oGCt  

为进一步深入贯彻落实党的***精神和国务院“放管服”改革要求,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,大力支持职工基本住房消费需求,切实方便职工办事,现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下:

一、加大力度支持基本住房消费需求

v}-'L#6  

(一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

G:' -|h  

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房,下同)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

TH K)G2 =  

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

K ^H=E  

二、调整贷款申请条件

#(CI/7 -  

(二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款,应符合如下条件:

\J0gzi.  

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

a+*|P  

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

4MRHz{`wa  

3.符合资金中心规定的其他条件。

yq[C?N &N  

三、进一步实施差别化贷款政策

e&F,z=XJ}  

(三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

(XT^<#Ga  

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

VX&KGG.6  

(四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

qX:54$t  

(五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

g<KBsz!{  

四、调整贷款期限和月还款额上限

NK*~UePy  

(六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

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(七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

(a`z:dz}  

五、进一步方便职工办理业务

k  `.-PU  

(八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务,授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款,无需另行办理住房公积金提取业务。

R^dAwt`.D  

(九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

2hf]XV\  

(十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;

X>F/0/  

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

sBF}j.b  

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

ux VXnQQ  

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

[email protected]   

(十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度,借款申请人可根据需要选择办理地点。

[email protected]__%KBw  

本通知自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。此前已完成网签的,按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位,并做好宣传解释工作。

=5^L_, 4c2  

中央国家机关住房资金管理中心

2019年4月12日

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K*;=^PY  

此次国管公积金出现这样一个调整

属于政策收紧的导向

加大了对购房者审核

防范投机性的购房需求

保障了首次使用公积金的买房者

ksm=<I"C  

]=q?= %H  

下面小编就整理一份,

详细的攻略供您参考!

|...T 4:^Y  

昆山公积金贷款攻略

住房公积金贷款有权限要求,比如商住类项目都不能用,只能用于住宅,目前昆山可以用两次,那么申请公积金贷款应有什么条件,哪些情况申请不到公积金贷款,小编带您来看看。

N+!{Bt*  

公积金贷款申请条件

职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,因购、建住房、大修自有住房时,均可申请个人住房公积金贷款。

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不能申请的情况
VILzx+v M  

01

贷款逾期24期以上

贷款申请人有长达24期贷款未还的记录,是不可能申请到公积金贷款的。不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

02

信用卡透支半年以上

信用卡逾期半年以上,或长期不用的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只要个人征信中有这样逾期未还记录的,你就无法申请公积金贷款。

03

l $d4g?Z  

当前使用的信用卡和贷款有逾期未还

上面两种已经属于呆账了,如果不还款会一直存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就可以申请公积金贷款,如果当前使用的信用卡或个人贷款也产生过逾期,也会影响到公积金贷款。

04

有骗提、骗贷行为

一些网络平台专门为征信不良用户包装个人信息, 以帮助他们能获得公积金贷款。然而公积金贷款审核相当严格,一旦造假被发现并记录在案,几年内都不能再申请。

05

两年以上延期还款记录 r6 ,5&`&  

不是没有逾期就能申请到公积金贷款。如因经济困难还不上贷款向银行申请延期、展期,或以资低债等业务,也会认定你没有还款能力,从而不愿将公积金贷款放发给你。

06

由担保人代还过债务 ]O7I7K  

银行要求提供贷款担保方的贷款人,是因为他的信贷风险较高。如果还不按时还款,并让债务落到担保人的身上的贷款人,信用度基本上为负值。

tB}&-U|t[~  

公积金贷款额度

.yQDW]q81G  

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公积金贷款利率

kP6g0,\|a|  

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公积金贷款年限

1.公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求: ![U|2x   

①新建住房的贷款年限最长不超过30年;

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

贷款流程

1.贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行;

2.提交申请

(1)借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。

3.贷款受理、银行初审

(1)受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

(4)对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

(5)受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

4.签订合同

贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5.抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6.管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

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办理所需材料:

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板凳  发表于: 04-15
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刚需再次躺枪,中国制造!
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andy2008314 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-15
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地板  发表于: 04-15
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咨询下,买的房子要装修可以申请公积金贷款吗?
帅哥离线鸟儿飞呀飞呀
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4楼 发表于: 04-15
处处针对刚需,公积金差两个月凑足贷款金额,卖家也同意等我两个月,政策一变,不知道6月份能不能贷到。
美女离线依雪
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5楼 发表于: 04-15
这么说首套房纯商贷,想账户上多点钱以后改善房再公积金首套贷款,这样的想法错了?麻烦大仙解释一下
帅哥离线ljqkblr
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6楼 发表于: 04-15
回 鸟儿飞呀飞呀 的帖子
鸟儿飞呀飞呀:处处针对刚需,公积金差两个月凑足贷款金额,卖家也同意等我两个月,政策一变,不知道6月份能不能贷到。 (2019-04-15 12:09) j b1OcI%  
u\=gps/Z  
这个是国管   我们好像是市管的
帅哥在线黎明1079
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7楼 发表于: 04-15
又不是针对全国的,主要是北京地区的
帅哥离线鸟儿飞呀飞呀
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ljqkblr:这个是国管   我们好像是市管的 (2019-04-15 13:05)  o"[P++qd  
&k\7fvF  
只希望这两个月昆山不要变吧
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